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房价上涨房地产公司股票(房价上涨过快)

(央视财经《交易时间》)今年开年以来,各地楼市出现了一拨小阳春。为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,今年5月份,住房和城乡建设部对近几个月来 ,新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、南宁、大连等4个城市进行了预警提示,这些城市的楼市现状如何呢?

房价上涨过快 佛山等四城市被住建部预警提示

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记者来到广东佛山市某楼盘的售楼处,据这里的工作人员说,他们的项目是去年底开的盘,项目包括住宅和商铺,截至目前,除了商铺还在销售外,住宅已经全部卖完。

佛山某房地产项目工作人员:销售中心的房卖完了,商铺就有。

而在另一处今年4月才开始销售的楼盘内,工作人员告诉记者,目前住宅卖出近三分之一, 现阶段房源还算比较充足。

佛山某房地产项目工作人员:房源基本上都有,各楼层都可以选,只是说可选择就不是很多。才开盘两个月,这个不算久。

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据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示,去年1至4月累计成交新房套数为33551套。而今年1至4月份,佛山市累计成交新房套数为35341套,与去年同期提升幅度不算大。

但从中国指数研究院发布的5月份百城新建住宅样本平均价格指数排名来看,佛山排名41名,新建住宅样本平均价格13057元/平方米,而去年5月份佛山新房成交均价为10268元/平方米,同比提升近30%。此外,今年以来,佛山地区新房备案价格限制有所宽松,部分楼盘备案价格较2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。

佛山市某二手房中介:因为新房那些地都是前年跟去年拍下来的地,他们的地价都1万6到1万8,所以他们一般都是卖2万5到3万之间。

相对于一手房,佛山二手房的市场价格则稍显平稳,不过成交量也在稳步提升。佛山市住房和城乡建设管理局数据显示,2019年3月份共网签二手房4698套,4月份为5568套,环比增长18.52%。

佛山去年新增人口创八年来新高 对房地产拉动效果明显

小陈是广东湛江人,在佛山念大学,今年毕业。对于已经在佛山生活了4年的她来说,佛山就像自己的第二个故乡。毕业后,她一边找工作,一边留意起了当地的楼市,目标就是留在佛山。

广东佛山市民 李先生:以我了解我那些同事,还有朋友,他们在佛山这边读完书,有百分之七八十可能都挺愿意的,留在佛山这一边工作。

很多年轻人愿意留在佛山工作,最重要的原因就是看中了佛山未来的发展前景。而且,随着未来广州和佛山两市打破行政壁垒,进行区域一体化建设,作为粤港澳大湾区中的两个核心城市,广州、佛山将近一步进行产业互补,很多人对佛山未来发展也寄托厚望。很多人也十分看重广佛同城后,佛山更好的就业机会与更低的生活成本。

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深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军:人才向高端产业集中或者是高端城市集中,这个一定是一种未来的大的趋势。现在我们从深圳周围的几个城市来看,包括像惠州东莞,甚至像珠海、佛山这些二二线城市,它们其实是有很好的一些产业支持。另一个是有很好的地缘便利。

据了解,佛山为应对未来城市发展的需求,也出台了相关的人员引进政策。例如大学本科毕业可直接落户佛山并可享受住房租金补贴,其他人员连续缴纳社会保险满3年或连续经商满3年,并有合法稳定住所也可落户佛山。受到利好政策刺激,2018年年末,佛山市常住人口达790.57万人,比上年末增加24.90万人,创下近8年新高。新增人口的进入,一方面优化了城市人口结构,另一方面,对于拉动当地房地产市场也起到了积极作用。

佛山市天安数码城有限公司总经理助理 任丽:因为也是很多外部人才的流入,首先解决的可能还是住房的一个需求,这我想也是促进了整个的佛山的住宅市场的价格提升的一个方面。

“抢人大战”愈演愈烈 多个城市降低入户门槛

2018年,全国超过100个城市发布了人才政策,尤其是二三线城市,抢人大战逐渐升级。而到了今年,尝到甜头的城市继续加码“抢人大战”,基本全面开花。

佛山市天安数码城有限公司总经理助理任丽:因为在佛山来讲的话,这两年也出具了很多对于高端人才的一个吸引政策,包括了对他们的租金补贴,就是住房的一些补贴,包括他们的一些学历方面的一些补贴。

对人才的渴求背后是城市竞争的不断加剧,据中原地产研究中心统计数据显示,仅2019年以来,就有广州、深圳、杭州、佛山等50多个城市推出各类人才新政。其中,广州早在今年1月11日发布人才落户新政,将各层次学历人才落户年龄限制放宽5岁;北方省会城市石家庄全面放开城区落户限制,实现“零门槛”落户。

在“抢人大战”背景下,西安在不到两年时间里,新增落户人口超100万人,截至2018年底,西安市户籍人口平均年龄为38.07岁,比新政实施前平均年龄下降1岁,老龄化率也下降了1个百分点。国家统计局公布的2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,西安新房价格同比去年上涨 22.4%,涨幅排名第一。

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深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军:我们有一些数据研究,包括在惠州、东莞、佛山、珠海,这些城市其实这几年通过引进人才,对拉动房地产市场是有很大的帮助。

各城市吸引人才的标准继续降低,很大程度已经演变成劳动力之争。人才政策变相地降低了限购门槛,明显推动了房地产市场的上涨预期。业内人士指出,各个城市虽然可以通过降低落户门槛吸引人才,但更重要的是发展产业把人才留下来,从一些二三线城市的楼市升温可以看出,推动因素不仅有来自落户政策的微调,同时也是当地城市利用产业格局和城市综合实力,向一线城市“抢人”的结果。

深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军:所以说他们想尽办法留住人才,但是留住人才首先是一定要留住产业。你如果没有产业的话,你光通过所谓的人才落户门槛放开,把人才留住,如果是他找不到好的工作, 找不到好的发展,找不到好的前途,他一样的会后来也会流失的。

稿件来源:央视财经频道《交易时间》

本期编辑:陈文皓

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